През последните няколко години в резултат на инфлацията някои от строителните фирми решиха да повишат цените на имоти при вече сключените договори, тъй като изчислиха че са неизгодни за тях, като този процес го нарекоха “индексация”. Ето няколко примера за такива фирми:

ГРИЙНЛАЙФ ПРОПЪРТИ

GREENLIFE PROPERTY

Сграда 1Home - Video

Eдна година след крайният срок за въвевждане в експлотация са предложили на своите клиенти два варианта, да сключат споразумене за 50 процентно увеличение на цаната от първоначално уговорената в предварителния договор или споразумение за прекратяване на договора. В резултат на което не малък брой от клиентите решават да заведат съдебни искове срещу ГРИЙНЛАЙФ ПРОПЪРТИ тъй като дружаството е в огромна забава а отгоре на всичко иска увеличение, други се съгласяват на увеличението а трети прочитат законът за задълженията и договорите (ЗЗД) и не предприемат никакви действия, тъй като законът не позволява едностранно прекратяване на договора, особенно от неизправната страна, която в случаят се явява ГРИЙНЛАЙФ ПРОПЪРТИ. Въпреки че, както ще прочетете по долу друга тяхна свързана фирма ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС едностранно прекратява без основание вече сключени предварителни договори.

Инетересен факт е че, ГРИЙНЛАЙФ ПРОПЪРТИ са поискали запориране на банкови сметки. Тоест клиент закупува имот в строеж, заплаща 75% процента от имота и след това може да се окаже със запорирана банкова сметка, без да има видимо нарушение в договора.

ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС и ГРИЙНЛАЙФ ДРУЖБА

GREENLIFE PLACE and GREENLIFE DRUZHBA

Нова Дружба - Video

От ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС са поискали 25% увеличение на цената от първоначално уговорената, като са изпратили уведомление за едностранно прекратяване към клиентите които не са съгласни с това увеличение. По предварителен договор било записано че когато една от страните прекрати виновно договора би трябвало да изплати неустойка в размер на 20%, но до неустойки така и не се стига. Като единтсвеният вариант за клиентите остава да си търсят правата по съдебен ред, което всъщност се случва, и към ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС и ГРИЙНЛАЙФ ДРУЖБА се завеждат множество съдебни искове. Според експерти обаче, делата могат да се проточат около 4 - 5 години, също е възможно през това време ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС да прехвърлят обектите на други свързани фирми и да няма кой обект да се възбрани за да се гарантира вземането, освен това друга устонавена практика била фирмата да фалира, и ако това стане е сигурно че няма да може да се гарантира взеането след спечелването на делата от клиентите на ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС и ГРИЙНЛАЙФ ДРУЖБА.

Комплексът НОВА ДРУЖБА също има забава от няколко години.

ГРИЙНЛАЙФ ИЗТОК

Greenlife East Ltd

80 Тинтява

80 Тинтява е сградата от портфолиото на ГРИЙНЛАЙФ ЕАД със най добра архитектура, всички се надяваме да бъде успешно завършена за да краси нашият град, но за съжаление проекта е замразен от няколко месеца и не се забелязват много работници да работят по него. По първоначален план е трябвало сградата да бъде завършена през 2023 година. Вече има няколко заведени съдебни искове към ГРИЙНЛАЙФ ИЗТОК.

Нормално би било ако дружествата ГРИЙНЛАЙФ ПРОПЪРТИ, ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС, ГРИЙНЛАЙФ ДРУЖБА и ГРИЙНЛАЙФ ИЗТОК са поели ангажимент да продадат имот за договорена цена, да сторят това в определеният срок, въпреки по-малката печалба от първоначално заложената, а не да се опитват да запорират банкови сметки на свои клиенти.

Тази статия няма за цел да прави негативна реклама на дружествата ГРИЙНЛАЙФ ПРОПЪРТИ, ГРИЙНЛАЙФ ПЛЕЙС, ГРИЙНЛАЙФ ДРУЖБА и ГРИЙНЛАЙФ ИЗТОК а по скоро да даде съвети как бъдещи купувачи на имоти биха могли да си защитят интересите от фирми които изпадат в затруднения и не могат да си изпълнят договорните задължение навреме, и след това искат от купувачите така наречената “индексация” с цел да извлекат максимална печалба. Тази практика е вредна не само за самите фирми които я практикуват но и за целият бизнес модел.

Как да се защитим от имотни измами

Дали имотът е в строеж или вече построен процедурата за покупка е една и съща. Първо се сключва предварителен договор, след това окончателен договор или така нареченият нотариален акт.

Задължително сключвайте договори само с фирми които са с безупречна репутация

Първото правило преди подписване на предварителен договор е да се уверите че продавачът ще играе ролята на Ваш партньор, а не на фокусник шут, който постоянно да ви прави номера. Имайте в предвид че продавачът е много по добре запознат със процеса на продажба и винаги може да ви изиграе. Сключването на договор с недобросъвестен продавач за привидно изгоден имот, може да ви излезе много скъпо.

Ето три практически съвета как да проверим репутацията на продавача:

  1. Отзиви – потърсете в отзиви от други купувачи в интернет. Отделете време за да прочетете и анализирайте добре всички отзиви, тъй като има практика фирми да си купуват отзиви, но за щастие те лесно се откриват при малко по задълбочен анализ.
  2. Възбрани - Напишете името на фирмата тук Тук и намерете всички свързани фирми. За всички свързани фирми направете справка в имотни регистър по ЕИК, това ще ви даде информация дали някоя от фирмите има възбранен имот и от кого е инициирана възбраната. Тук е описано как се прави справка, ще ви трябва електронен подпис.
  3. Съдебни дела – Тук може да проверите колко заведени дела има към фирмите.

Колкото по късно платите на продавача, толкова по добре

Това е второто основно правило при покупка на имот. За да се защитите от изнудване задължително изберете най добрата схема на плащане. Най голямата опасност при покупка на имот е да не ви прехвърлят имота след като сте заплатили голяма сума за него и да ви искат още пари за да ви го прехвърлят. Последната вноска я правете при подписване на нотариалния акт. Схемата на плащане и датата на сключване на нотариалният акт са двата основни компонента от предварителният договор.

В никакъв случай не подписвайте предварителен договор в който схемата на плащане изисква да платите голяма сума преди нотариалният акт. Ето няколко варианта за добри и лоши схеми на плащане.

Вариант 1:

Вариант 2:

Вариант 3:

Избирайте винаги третият вариант. Първият и втория вариант са лоши за Вас, и са почти идентични, вие плащате 100% процента от сумата и после трябва да разчитате на добросъвестността на продавача да ви прехвърли имота, което той може и да не го направи, а да реши да ви рекетира за още пари. След това единствената ви възможност би могла да бъде да заведете дело, което дело ще отнеме около 4 години, след спечелването на делото може да се окаже че управителят на фирмата е решил да емигрира в Дубай, и не възнамерява да се връща в България за да ви прехвърли имота. Вие ще сте в ситуация в която имате имот със съдебно решение без нотариален акт който няма да може да продавате. За да избегнете целият този риск, задължително сключвайте предварителни договори само със схемата на плащане от третият вариант.

Вариантите 1 и 2 освен че дават възможност на строителят да ви изнудва има и още по лош сценарии, това е ако строителят обяви несъстоятелност преди да е сключил нотариалният акт с Вас, тогава имотът ще отиде в ръцете на банката която е кредитирала обекта. С други думи ще сте на сто процентна загуба независимо каква сума сте предплатили.

Надяваме се сме ви били полезни със тази статия.




Политика на поверителност